Ljubljana mesto - Vič-Rudnik

Posredujemo pri prodaji popolnoma prenovljenega trisobnega stanovanja s kabinetom v urejeni štiri stanovanjski hiši v strnjenem naselju tik pod Golovcem, z lastnim parkirnim mestom, ki je vključeno v ceno. Stanovanje je zelo dobra naložba za oddajanje dokler ne uredite manjkajočega GD. Nepremičnina, ki je predmet prodaje obsega:

- kuhinjo (prenova 12/2022) z dnevnim prostorom, 

- 2 spalnici (v naravi deška in dekliška otroška soba),

- kabinet oz. garderobno sobo z vgradno omaro, 

- prostoren hodnik z  veliko vgradno omaro (prenovljeno 2019), 

- kopalnico (prenovljena 2024),

- balkon (prenovljen 2020),

- Lunos prezračevalni sistem  (2026) s 4 enotami za izmenjavo zraka in  v kopalnici z enoto za odvajanje vlage. Sistem ima zagotovljeno radijsko vodenje, ob izpadu elektrike, se samodejno prižge, ko pride elektrika;

 Lastninska pravica na stanovanju (etažna lastnina) vključuje solastnino do idealnega deleža 2890/10000 na splošnih skupnih delih stavbe.

Oprema: Stanovanje je polno opremljeno oz. po dogovoru (odvisno od pogajanj okoli končne prodajne cene), lahko tudi brez opreme, starine v stanovnju niso vključene v prodajo stanovanja.

Hiša je bila zgrajena leta 1905 vendar je bila v celoti prenovljena leta 2012 (fasada, kritina, stavbno pohištvo).

Kritina: kovinska.

Solastniki parkinga - vsak ima svoje parkirno mesto po medsebojnem dogovoru. V naravi niso razdeljena. Zagotovljeno je 5 skupnih parkirišč, z dodatnim posegom obstaja možnost pridobitve še dveh parkirišč. Parkirišča so skupna last vseh, vendar se spoštuje dogovor o tem, katero parkirišče pripada stanovanju.

Število stanovanj v stavbi: 4

V Zemljiški knjigi je vpisana etažna lastnina za stanovanje, ki vključuje solastnino do idealnega deleža 2890/10000 na splošnih skupnih delih stavbe. V hiši ni upravnika.

Priključki:  

- voda (nov vodovod od leta 2021, delano skupaj s kanalizacijo);

- elektrika (skupni račun za eletriko, stroške se deli po odštevalnih števcih);

- Vrsta ogrevanja: Butan plin (plinohram, v stavbi lastna plinska peč in elektrika (klima). 

- kanalizacija  (od leta 2021), ki poteka tik ob hiši, vendar zaradi neizdanega gradbenega dovoljenja priklop še ni opravljen;

- komunalni prispevek za del hiše - stanovanje, ki je predmet prodaje, je bil plačan po Odločbi MOL- a. Ostala dva lastnika komunalnega prispevka še nista poravnala;

- mestni plin - obstaja možnost priključitve s prilagoditvijo peči;

- optika;

Hiša trenutno še nima gradbenega dovoljenja, se pa vodi postopek za ureditev le tega.

Leta 2021 je bila dana vloga za pridobitev GD, ki je bila zavrnjena. Težava je bila,  da je hiša visoka 11,5  m , kar je za 0,5 m previsoka glede na sprejet OPN, ter, da je bilo zagotovljenih premalo parkirišč. Trenutno potekajo aktivna prizadevanja v zvezi s pridobitvijo  GD  (pripravljeni  so novi projekti, del zemljišča od sosednje parcele je pripravljen za pripojitev k parceli, na kateri stoji hiša. Zemljišče se že uporablja za parkiranje). Išče se možnosti za rešitev težave z višino stavbe. 

V NAŠI BAZI HRANIMO PODATKE O NOVOGRADNJAH, STANOVANJIH IN ZEMLJIŠČIH VISOKEGA CENOVNEGA RAZREDA, NA RESNIČNO EKSKLUZIVNIH LOKACIJAH V LJUBLJANI, NJENI OKOLICI IN OB MORJU KI JIH NE OGLAŠUJEMO PO NAVODILU NAŠIH NAROČNIKOV. ZA VEČ INFORMACIJ NAS LAHKO KONTAKTIRATE TUDI PREKO ELEKTRONSKE POŠTE.

Naročitelj pogojuje prodajo nepremičnine tako, da kupec poravna davek na promet nepremičnin v višini 2% dosežene pogodbene cene nepremičnine po tej pogodbi. Kupec nima finančnih obveznosti do posrednika iz naslova posredovanja pri prodaji te nepremičnine.

www.real-go.eu  spletno stran smo izdelali za vas, da vam lahko poleg oglaševanih nepremičnin celoviteje predstavimo podjetje, način dela, reference in mnenja, dokumentacijo, uporabne nasvete, ki so usklajeni z usmeritvami GZS ZDNP katere člani smo.

OSEM LET zaporedoma, od samega začetka vrednotenja dela nepremičninskih družb, smo imetniki CERTIFIKATA - "ZAUPANJA VREDNA NEPREMIČNINSKA DRUŽBA", ki nam ga dodeljuje GZS - Zbornica za poslovanje z nepremičninami kot priznanje naši skrbnosti, strokovnosti in korektnemu odnosu do strank ter, da smo zaupanja vredni pri izpolnjevanju zaupanih nam nalog.