Ljubljana okolica - Vodice

Posredujemo pri prodaji obeh enot celotnega dvojčka, stavba zgrajena leta 1988, adaptirano v obdobju (2006 - okna, 2006 - instalacije, 2018 - 2024 pa še instalacije, talne obloge, stavbno pohištvo, kopalnice, sanitarije, sistem ogrevanja...). Kritina na hiši je betonska - nikjer ni težav z zamakanjem ali podobno, žlebovi ALU, fasada Demit, izolacija stiropor. Vhod v objekt je z V in Z strani. Dvigalo je na desni strani.

• 4 opremljeni apartmaji
• možnost razširitve na skupaj do 8 apartmajev
• dvigalo v hiši
• 4 parkirna mesta + 2 parkirni mesti za hišo (možnost še dodatnih parkirnih mest)
• objekt popolnoma opremljen za turistično oddajanje (pridobljeno uporabno dovoljenje)

• key-box sisteme za prevzem ključev
• nadzorne kamere
• pametno regulacijo ogrevanja in hlajenja
• klimatizirani apartmaji
• Smart TV v vseh apartmajih

V letu 2025 (dobrih 9 mesecev) je bilo z oddajanjem 3 apartmajev ustvarjenih 66.800 € prihodka (sedaj so že 4 apartmaji izdelani).

• za 2 dodatna apartmaja je že pripravljena infrastruktura
• za dokončanje in začetek oddajanja je potrebna investicija približno 25.000 € na apartma.

Po polni izkoriščenosti objekta je potencial:

 170.000 – 180.000 € letnega prihodka

Ocenjen donos investicije:

približno 7–10 % ROI

PRITLIČJE: urejena predpriprava za izdelavo dveh samostojnih 2 sobnih stanovanj - apartmajev, vsako v izmeri cca. 60 m2 uporabne stanovanjske površine. V tej etaži so obstoječi prostori: prostor s cisterno, pisarna, shramba, kmečka soba in širok hodnik. Vhod v bodoče stanovanje je iz stopnišča. Po tleh je na stopnišču že položena keramika, delno pa tudi marmor.

NADSTROPJE:  izdelani in na novo opremljeni dvo sobni stanovanji - apartmaja, vsako z balkonom v izmeri 4,50 m2, z dvigalom na desni strani objekta. Razgled na okoliške gozdove, naselje Selo pri Vodicah in Kamniške alpe.

DELNA MANSARDA: izdelani eno štirisobno stanovanje (opremljen 2015) in en studio, opremljen leta 2025, večje stanovanje ima dva balkona, z dvigalom na desni strani. Razgled na okoliške gozdove, naselje Selo pri Vodicah in Kamniške alpe.

MANSARDA: neizdelan prostor - 100 m2 uporabne površine primerne za izdelavo dveh stanovanj - apartmajev, kateri sta že povezani s stopniščem na hodniku ali pa povečati stanovanji za dodatni dve sobi - štirisobno stanovanje. Enak sistem kot v blokih.

Priključki: objekt je priključen na vodo, elektriko, optika, internet, skupna greznica in toplotna crpalka (alternativa olje/drva), ima dvigalo, klimatiziran, Smart TV, popolna opremljen, posteljnina, brisace, video nadzor, keylock box, daljinsko upravljanje,hitri internet.Števci za vodo, elektriko in ogrevanje. Trenutno stanje so torej 4 apartmaji (1xstudio, 2 x dvosobni, 1x 4-sobni) in vrtna brunarica za hišo.

Kategorija 3 zvezdice, ocene: Booking 9,2/10, Airbnb 4,9/5, Google 5/5. Uteceno kratkorocno oddajanje, moznost srednjeročnega ali dolgoročnega najema.

Objekt je zgrajen na podlagi gradbenega dovoljenja in je vpisan v ZK, brez bremen, pridobljeno uporabno dovoljenje, etažirano.

Prednosti investicije

dokazani prihodki iz oddajanja
avtomatizirano poslovanje
možnost upravljanja na daljavo
odlične ocene gostov
bližina Ljubljane in letališča
možnost postopnega povečevanja kapacitete apartmajev

TAKOJŠEN PREVZEM POSLA:

Objekt se prodaja z vzpostavljenim sistemom oddajanja in vso opremo.

Kupec lahko takoj po prevzemu nadaljuje z oddajanjem in ustvarjanjem prihodka.

V NAŠI BAZI HRANIMO PODATKE O NOVOGRADNJAH, STANOVANJIH IN ZEMLJIŠČIH VISOKEGA CENOVNEGA RAZREDA, NA RESNIČNO EKSKLUZIVNIH LOKACIJAH V LJUBLJANI, NJENI OKOLICI IN OB MORJU KI JIH NE OGLAŠUJEMO PO NAVODILU NAŠIH NAROČNIKOV. ZA VEČ INFORMACIJ NAS LAHKO KONTAKTIRATE TUDI PREKO ELEKTRONSKE POŠTE.

Naročitelj pogojuje prodajo nepremičnine tako, da kupec poravna davek na promet nepremičnin v višini 2% dosežene pogodbene cene nepremičnine po tej pogodbi. Kupec nima finančnih obveznosti do posrednika iz naslova posredovanja pri prodaji te nepremičnine.

www.real-go.eu  spletno stran smo izdelali za vas, da vam lahko poleg oglaševanih nepremičnin celoviteje predstavimo podjetje, način dela, reference in mnenja, dokumentacijo, uporabne nasvete, ki so usklajeni z usmeritvami GZS ZDNP katere člani smo.

OSEM LET zaporedoma, od samega začetka vrednotenja dela nepremičninskih družb, smo imetniki CERTIFIKATA - "ZAUPANJA VREDNA NEPREMIČNINSKA DRUŽBA", ki nam ga dodeljuje GZS - Zbornica za poslovanje z nepremičninami kot priznanje naši skrbnosti, strokovnosti in korektnemu odnosu do strank ter, da smo zaupanja vredni pri izpolnjevanju zaupanih nam nalog.