Ljubljana mesto - Šiška

Posredujemo pri prodaji enote dvojčka OBJEKT A 2 v izmeri 200,65 m2 neto tlorisne površine, ki leži na zemljišču v izmeri 293 m2. Objekt je sodobno zasnovan, ravne linije še bolj poudari fasada iz dekorativnega kamna in večje zastekljene površine, skozi katere se v dnevni sobi dostopa na vrt v atriju, francoska okna, vse pa jih lahko zasenčimo z žaluzijami na električno upravljanje ter komarniki proizvajalca SENČILA BLED. 

Enota je zgrajena do 3 podaljšane gr. faze: stavbno pohištvo INTERNORM, razvod prezračevalnega sistema skozi AB ploščo - rekuperacija, fasada iz dekorativnega kamna in 20 cm izolacije, s kompletno zunanjo ureditvijo - priklop komunalne infrastrukture (fekalna in meteorna kanalizacija, elektrika, voda, plin), škarpa proti sosednjemu objektu na severni strani s panelno ograjo, panelne kovinske ograje med objektoma, enake ograje na balkonih zgoraj, talna obloga zgoraj keramika - granitogres na bozonih, terase atrij keramika-granitogres na bozonih, steklene ograje na balkonih v skladu s steklenimi balkoni na oknih, vsa zemeljska dela z zatravitvijo, asfalt do garaž po celotni liniji, keramika-granitogres zunaj 2 cm med asfaltom in vhodom, enaka keramika na zunanjih stopnicah, smetiščni otok ob Ellerjevi cesti. Z deli se bo nadaljevalo spomladi 2025 v skladu oz. prilagoditvijo glede na vremenske razmere. Dovoz je urejen po asfaltni cesti, ki jo kupci dobijo v solast.

Možna je finalizacija objekta "na ključ", ki jo kupec izvede sam (proti naročilu lahko v sodelovanju z investitorjem, ki je pripravljen sodelovati), v cenovnem obsegu cca. 120.000 EUR (narejen popis del s seznamom izvajalcev). Finalizacija vključuje izvedbo estrihov, finalnih tlakov, beljenje, notranjih elektro (izvedene pa so že v AB plošči) in strojnih inštalacij, montažo strojne opreme (plinski kotel, prezračevanje, hladilne naprave) in montaža pregradnih sten (s knaufom) v notranjih prostorih (v notranjosti so izdelane le nosilne stene). Na objektu je že predpriprava za morebitno postavitev sončne elektrarne.

Enoti A1 - A2 sta po zasnovi enaki, po dve med seboj simetrični, prav tako B1 - B2. Nekoliko se razlikujejo v zunanjih elementih enote (oporni zidovi, velikosti parcel).

Vhod v posamezno enoto je stranski iz zahodne in vzhodne strani posamezne enote na prvi (garažni oz. cestni) etaži. Etaže so med seboj povezane z AB notranjimi enoramni stopnicami. Vhodna vrata proizvajalca INOTHERM so aluminijasta, ki se odklepajo s prstnim odtisom. So protivlomna in tritočkovno pritrjena.

Energetska učinkovitost stavbe je dosežena s kakovostnim ovojem stavbe, z vgrajenimi kakovostnimi avstrijskimi okni tipa ALU-LES (hrast) ter vgrajenimi kvalitetnimi žaluzijami slovenske izdelave. Toplotna izolacija stavbe je 20 cm, dvojno tipljana, dvakrat lepilo in mrežica. Fasadna obloga je lepljen, fugiran in impregniran dekorativni umetno naravni kamen. Zaključni sloj bo zagotavljal potrebno zaščito obložnih materialov. Spodnji del fasade (garažni oz. cestni nivo) je izveden z kontaktnim zaključnim grafitnim slojem Caparol.

Ravna streha je izvedena s kvalitetno toplotno izolacijo ter hidroizolacijo izvajalca KERN. Kot zaščitni sloj je na vrhu izveden nasip s prodcem. Zaključki so izvedeni s prašno barvano pločevino. Na strehi sta dva dimnika (za kamin in za plinsko peč). Pridobljeno je elektro soglasje za postavitev sončne elektrarne in plačevanje po sistemu NETmetering.

Vsaka stanovanjska enota bo imela dve parkirni mesti za osebna vozila v garažnem delu objekta ter možnost parkiranja pred garažnimi vrati še za dve-tri vozila. Dodatno bo možno urediti še parkirno mesto ob vhodu v objekt. Meteorne vode bodo speljane v ponikovalnico. Meteorne vode s povoznih površin bodo pred iztokom v ponikovalnico očiščene z lovilcem olj.

TLORISE in bolj natančne podatke (glede prezračevanja, AB konstrukcij objekta, ki zagotavlja visoko protipotresno varnost, glede diletacije, toplotne in hidroizolacije strehe in same stavbe in ostalo), lahko prejmete z elektronsko pošto - PZI.  Zanimive so idejne rešitve, sodobni standardi na področju izvedbe in opremljenosti same stavbe.

Objavljena cena (vključuje izdelavo, ki temelji na predstavljenem opisu hiše in v skladu s pogodbo, ki jo kupec podpiše z izvajalcem gradnje) že vsebuje DDV. 

Za objekt bo izvajalec gradnje, kupcu-investitorju, pripravil dokumentacijo in vlogo za izdajo  UPORABNEGA DOVOLJENJA.

Jamčevalni roki so urejeni v okviru veljavne zakonodaje, splošna gradbena garancija - po Zakonu o graditvi objektov, ostale garancije veljajo po garancijskih pogojih dobaviteljev.

Kupec nima finančnih obveznosti do posrednika iz naslova posredovanja pri prodaji te nepremičnine.

www.real-go.eu  spletno stran smo izdelali za vas, kjer vam lahko, ob podatkih oglaševane nepremičnine, celoviteje predstavimo naš način dela, ki je usklajen z napotki GZS ZDNP katere člani smo.

PETO - jubilejno leto zapored nam GZS (Gospodarska zbornica Slovenije) dodeli CERTIFIKAT - "ZAUPANJA VREDNA NEPREMIČNINSKA DRUŽBA".