Prodajate ali oddajate nepremičnino? Vpišite svoj oglas
Prodaja

Ljubljana mesto - Šiška

Stanovanje · 4-sobno · 143.04 m2 · 2021

349.000 €
  • Transakcija: Prodaja
  • Vrsta nepremičnine: Stanovanje
  • Tip nepremičnine: 4-sobno
  • Velikost (bruto): 143.04 m2
  • Nadstropje: 1/1
  • Balkon/Atrij/Terasa: 24.87 m2
  • Klet/Shramba: 8.5 m2
  • Zgrajeno: 2021
  • Stanje: Novogradnja
  • Opremljenost: Neopremljeno
  • Energetska izkaznica: Izračun ni mogoč
  • Šifra: SP4812

Splošno

  • Dodatno
    Balkon Terasa Parkirišče Vrt
  • Priključki
    Elektrika Voda Kanalizacija Kabelski priklj.
  • Ogrevanje
    Toplotna črpalka Talno gretje
  • Lega
    Jug Vzhod Zahod
  • Luksuz
    Lep razgled Bližina narave Zelo sončno Mirna lokacija Tip-top

Opis

Lesena montažna hiša - ekološko in energijsko v skladu z najsodobnejšimi standardi izgradnje, moderna zasnova in sodoben izgled, vgrajeni materiali so višjega cenovnega razreda - sredi zelenja (ogromno rekreacijskih površin, izletniških točk, možnost ribolova) a blizu mestne infrastrukture (šola, vrtec, postajališče mestnega potniškega prometa, bližina izvoza na avto cesto). Zaključek gradnje v letu 2022, priprava projekta za oddajo vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Posredujemo pri prodaji ZGORNJE ENOTE dvostanovanjskega, nizkoenergijskega objekta - PROJEKT V FAZI PRIPRAVE NA ODDAJO ZA GRADBENO DOVOLJENJE. Novogradnja bo vmeščena v naselje eno in dvostanovanjskih hiš, ki se nahaja sredi zelenja, na območju pod Šmarno goro.  Izvajalec del je podjetje HIŠA JUTING (delujejo več kot dve desetletji, preko 400 zaključenih projektov v Sloveniji, Italiji, Nemčiji in Avstriji). Zemljišče na katerem se bo gradilo, je osončeno tekom celega dneva, razgledi so odprti, obomočje mestne infrastrukture v bližini (šola, vrtec, trgovina, mestni potniški promet, AC ring....).  Pod projekt se je podpisal znani arhitekt g. IGOR FRELIH..

PREDSTAVITEV NOVOGRADNJE - NADSTROPJE: gre za nizkoenergijski objekt, večplastna struktura zunanjih sten, ki so široke 35 cm od česar predstavlja izolacija - NEOPOR 15 cm širine in steklena volna širine 16 cm. Svetla višina etaže je 260 cm. Okna so PVC, slovenski proizvajalec RS okna PROFIL INOUTIC ELEGANT, šestkomorna, trojno tesnenje, debelina profila 84 mm. Za vse zaključne elemente so oblikovani cenovni razredi, s korektnim zajetjem materialov višjega cenovnega razreda (npr. za vhodna vrata 2.000,00 eur, keramika 25 eur/m2, parket oz. vinilne obloge 30 eur/m2. Ogrevanje bo izvedeno s toplotno črpalko ORCA COOLWEX excluzive DUO - oz. enakovredno, povsod po hiši bo talno gretje v kopalnici pa dodatno še dekoracijski radiator.

Sredi zelenja - ogromno rekreacijskih površin, izletniških točk, možnost ribolova a blizu mestne infrastrukture (šola, vrtec, postajališče mestnega potniškega prometa, bližina izvoza na avto cesto). 

OBJAVLJENE FOTOGRAFIJE IZDELANE TERASE (ZELO PODOBEN PROJEKT, KI JE IZVEDEN IN ŽE VSELJEN V SPODNJIH GAMELJNAH) NAJBOLJ NAZORNO PRIKAŽEJO KAKŠNO UPORABNO RAZKOŠJE ČAKA NOVEGA LASTNIKA

V ceni je vključena dodatna ojačitev za vgradnjo masažne kadi na strehi objekta, tamponirano dvorišče in parkirni mesti  ter lopa na vrtu velikosti 8,5 m2. 

Objekt bo imel ravno streho - možna pohodna terasa v izmeri 118,25 m2 (opcijsko lahko naročite travo, lesene talne obloge....), DODATNO OJAČANA ZARADI VMESTITVE MASAŽNE KADI NA STREHO, dostopna bo po stopnicah z balkona, v ceni že zajeta priključka za elektriko in vodo na terasi. Vse v izključni uporabi lastnika zgornjega stanovanja, lastnik spodnjega stanovanja pa bo užival v lastniškem atriju.  Vsaki enoti pripadata dve asfaltirani parkirni mesti.

Omenjeno stanovanje se razprostira na 109,67 m2 uprabne stanovanjske površine s 24,87 m2 velikim balkonom dostopnim iz dnevno bivalnega dela, možnost izkoristka celotne terase na strehi objekta -  z urejeno atiko (razlika do standardne višine z minimalnim doplačilom), v izmeri 118,25 m2, ki jo lahko opcijsko (ob doplačilu), pokrijete z leseno ali travnato oblogo. Lahko si uredite prekrasen prostor za mojstra žara (posredujemo vam lahko fotografije že izvedene terase na tak način, v bližini te novogradnje). K stanovanju pripadajo sledeče površine: zelene površine v izmeri 56 m2, zunanje pohodne površine - dostopi v izmeri 20 m2 in že navedeni dve parkirni mesti, ki se razprrostirata na 43 m2 ter lopa velikosti 8,50 m2.

Objavljeni renderji prikazujejo koncept možnega zunanjega izgleda ter služijo za vizualizacijo dodatnih opcijskih izvedb, npr. z bazenom, tehnično fasado, ozelenitvijo dvorišča... Vsi objavljeni tlorisi in načrt vmeščenosti hiše na terenu so konkretni in povzeti iz PID-a.

Notranjost predstavljenih prostorov boste lahko, v sodelovanju z arhitektom oz. projektantom, prilagodili potrebam vaše družine, prilagodili število sob in velikost posameznih prostorov.

Nizko energijski objekt je opremljen z vsemi potrebnimi certifikati, ki dokazujejo kvaliteto in ustrezajo pričakovanjem evropskega kupca (proizvajalec je Krivaja BIH). Kakovost preverja DIBt, nemški inštitut za gradbeno dejavnost, pridobljen tudi CE certifikat.

Objavljena cena vključuje izdelavo na ključ in že vsebuje DDV. 

Po predstavitvenem ogledu same lokacije, vam bomo pripravili sestanek na sedežu izvajalca kjer vas bodo seznanili z načrtovanim potekom gradnje - terminski plan, predstavili vam bodo materiale, ki bodo vgrajeni v vaš novi dom in sam način izgradnje.

Za objekt bo pridobljeno  UPORABNO DOVOLJENJE.

Jamčevalni roki so sledeči:  60 let - statična stabilnost konstrukcije, 30 let - streha, 10 let - stavbno pohištvo, 5 let - toplotna črpalka, splošna gradbena garancija - po Zakonu o graditvi objektov, ostale garancije veljajo po garancijskih pogojih dobaviteljev.

Kupec nima finančnih obveznosti do posrednika iz naslova posredovanja pri prodaji te nepremičnine.

www.real-go.eu  spletno stran smo izdelali za vas, kjer vam lahko, ob podatkih oglaševane nepremičnine, celoviteje predstavimo naš način dela, ki je usklajen z napotki GZS ZDNP katere člani smo.

Gospodarska zbornica Slovenije (GZS) nam je že TRETJE leto zapored podelila CERTIFIKAT - "ZAUPANJA VREDNA NEPREMIČNINSKA DRUŽBA".

ZARADI LETNIH DOPUSTOV, VAS NAPROŠAMO, DA VAŠA VPRAŠANJA OZ. SPOROČILA POSREDUJETE IZKLJUČNO NA NAŠ ELEKTRONSKI NASLOV: uprava@real-go.eu  ODGOVORILI VAM BOMO TAKOJ, KO BOMO LAHKO DOSTOPALI DO INTERNETA.